Livestream Bidding là gì?
Livestream Bidding là hình thức đấu giá bất động sản trực tuyến theo thời gian thực, người tham gia trả giá qua nền tảng số có phát hình trực tiếp tài sản. Nền tảng phải đạt an toàn hệ thống thông tin cấp độ 3 và mỗi người chỉ được cấp một tài khoản duy nhất nhằm hạn chế thông đồng, dìm giá.
- Thông báo đấu giá phải được đăng 2 kỳ trên báo, mỗi kỳ cách nhau ít nhất 02 ngày làm việc.
- Tài sản công và quyền sử dụng đất có giá khởi điểm từ 200 triệu đồng trở lên thuộc diện bắt buộc đấu giá qua hệ thống đấu giá trực tuyến do cơ quan nhà nước vận hành.
- Tiền đặt trước khi tham gia đấu giá quyền sử dụng đất tối thiểu 10% và tối đa 50% giá khởi điểm.
Tôi trả giá qua màn hình, vậy tiền cọc và hồ sơ pháp lý được bảo vệ tới đâu?
Trước khi bấm nút trả giá, hãy đối chiếu thông báo đấu giá trên cổng thông tin chính thức của tổ chức đấu giá và của cơ quan có tài sản, thay vì tin vào đường link được gửi riêng qua tin nhắn. Luật Đấu giá tài sản 2016 và Luật sửa đổi, bổ sung một số điều của Luật Đấu giá tài sản (có hiệu lực từ 01/01/2025) quy định người trúng đấu giá quyền sử dụng đất mà không nộp đủ tiền trúng đấu giá có thể bị cấm tham gia đấu giá loại tài sản đó trong nhiều năm, đồng thời mất toàn bộ tiền đặt trước. Với một lô đất giá khởi điểm 4 tỷ đồng, khoản đặt trước 20% tương đương 800 triệu đồng — đây là số tiền bạn có thể mất trắng chỉ vì tính sai dòng tiền.
Vì vậy, trước phiên đấu giá cần chốt xong ba việc: xác nhận hạn mức tín dụng hoặc số dư sẵn có, đọc kỹ quy chế cuộc đấu giá về thời hạn nộp tiền, và kiểm tra quy hoạch chi tiết 1/500 cùng tình trạng sổ của tài sản tại cơ quan quản lý đất đai.
Những sai lầm nào khiến người mua mất tiền ngay trong phiên livestream?
- Chủ quan về tiền đặt trước: không đọc quy chế nên bỏ cuộc giữa chừng hoặc chậm nộp tiền sau khi trúng, mất toàn bộ khoản đặt trước đã nộp.
- Bỏ qua kiểm tra nền tảng: tham gia trên trang không đạt an toàn hệ thống thông tin cấp độ 3, dẫn tới rủi ro lộ thông tin cá nhân và kết quả trả giá không được công nhận.
- Tin hoàn toàn vào hình ảnh phát trực tiếp: góc quay không cho thấy hiện trạng lối vào, tranh chấp ranh giới hay công trình vi phạm trên đất.
Có bắt buộc đi xem tài sản thật khi đã có livestream không?
Có. Livestream chỉ thay được bước tham quan sơ bộ. Bạn vẫn nên đến hiện trường trong thời gian trưng bày hồ sơ, đo lại ranh thực tế và xin thông tin quy hoạch bằng văn bản. Nếu tài sản là căn hộ hoặc biệt thự nghỉ dưỡng đang cho thuê, cần yêu cầu bản sao hợp đồng thuê còn hiệu lực để biết thời điểm thực nhận bàn giao.
Villa Verde khuyến nghị: trước phiên đấu giá trực tuyến, hãy chuẩn bị sẵn một bảng dòng tiền ghi rõ ngày nộp tiền đặt trước, hạn nộp tiền trúng đấu giá theo quy chế và nguồn tiền tương ứng cho từng mốc; đặt trần giá tối đa bằng văn bản và không vượt trần trong lúc trả giá, kể cả khi phiên đang nóng.