Occupancy Rate (Tỷ lệ lấp đầy) là chỉ số thể hiện tỷ lệ phần trăm giữa số đơn vị diện tích (hoặc số phòng) đã được thuê/sử dụng trên tổng số đơn vị hiện có của một bất động sản trong một khoảng thời gian nhất định. Đây là thông số phản ánh trực tiếp sức khỏe vận hành và nhu cầu thị trường đối với dự án.
Đặc điểm cốt lõi:
-
Công thức tính: Tỷ lệ lấp đầy = (Số đơn vị đã thuê / Tổng số đơn vị sẵn có) x 100%
-
Tính thời điểm: Chỉ số này biến động theo mùa (đặc biệt với BĐS nghỉ dưỡng tại Phú Quốc) hoặc theo chu kỳ kinh tế (đối với văn phòng, mặt bằng bán lẻ).
-
Mối tương quan: Tỷ lệ lấp đầy tỷ lệ thuận với doanh thu nhưng cần được cân đối với giá thuê để đạt được điểm tối ưu hóa lợi nhuận.
Vai trò trong Bất động sản:
-
Định giá giá trị tài sản: Một tòa nhà hoặc dự án có tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức cao (trên 85%) luôn được các ngân hàng và tổ chức tài chính định giá cao hơn khi xét duyệt hồ sơ vay vốn hoặc chuyển nhượng.
-
Tối ưu hóa Rental Yield: Đây là biến số quan trọng nhất ảnh hưởng đến tỷ suất sinh lời ròng. Tỷ lệ lấp đầy thấp kéo dài sẽ làm gia tăng chi phí vận hành trên mỗi đơn vị diện tích.
-
Thước đo uy tín chủ đầu tư: Với các dự án Branded Residences hay Wellness Luxury, tỷ lệ lấp đầy là minh chứng cho chất lượng dịch vụ quản lý và khả năng thu hút tệp khách hàng thượng lưu của đơn vị vận hành.
