Rental Yield (Tỷ suất lợi nhuận cho thuê) là chỉ số đo lường mức thu nhập từ việc cho thuê bất động sản trong một năm so với tổng giá trị tài sản hoặc chi phí đầu tư ban đầu. Đây là thước đo hiệu quả tài chính quan trọng để nhà đầu tư quyết định mua hoặc giữ một tài sản bất động sản.
Đặc điểm cốt lõi:
-
Gross Rental Yield (Tỷ suất sinh lời gộp): Được tính dựa trên tổng doanh thu cho thuê chưa trừ các chi phí vận hành. Công thức: Gross Yield = ( Doanh thu thuê năm ÷ Giá trị tài sản ) × 100%
-
Net Rental Yield (Tỷ suất sinh lời ròng): Chỉ số chính xác hơn sau khi đã khấu trừ các chi phí như thuế, phí quản lý, bảo trì và bảo hiểm.
-
Biến động thị trường: Chỉ số này thường tỉ lệ nghịch với giá trị bất động sản; khi giá nhà tăng nhanh hơn giá thuê, Rental Yield sẽ có xu hướng giảm.
Vai trò trong Bất động sản:
-
Định giá tiềm năng đầu tư: Giúp nhà đầu tư so sánh hiệu quả giữa các phân khúc khác nhau (như căn hộ cao cấp tại TP.HCM so với Shophouse tại Phú Quốc).
-
Quản trị dòng tiền: Chỉ số này quyết định khả năng chi trả lãi vay ngân hàng (nếu có) và xác định thời gian hoàn vốn của dự án.
-
Căn cứ thanh khoản: Các dự án có Rental Yield ổn định (từ 4-6% cho căn hộ) thường thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư dài hạn, tạo đà thanh khoản tốt cho thị trường thứ cấp.
