CHUNG CƯ TRUNG TÂM AVA · PHƯỜNG THUẬN GIAO, TP.HCM
AVA Center nằm mặt tiền đường Thủ Khoa Huân, ngay ngã tư Hoà Lân, phường Thuận Giao. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Tyson An Phú, thuộc Tập đoàn AVA.
Dự án gồm hai khối. Block A cao 40 tầng với 2 tầng hầm, là nơi ở. Block B cao 6 tầng, dành cho thương mại, dịch vụ và sinh hoạt chung — tách hẳn ra để phần sầm uất không dính vào phần ngủ nghỉ.
Điểm khác biệt nằm ở lúc nhận nhà. Toàn bộ căn hộ bàn giao đầy đủ nội thất. Bạn mở cửa, kê vali xuống, và bắt đầu sống. Không có ba tháng khoan đục, không có mùi sơn, không có khoản phát sinh nào chưa tính trước.
Khởi công ngày 22/8/2025. Dự kiến bàn giao quý 4/2027.
[SHORTCODE_FPV_GIA]
VÌ SAO CÓ AVA CENTER
Ai từng nhận nhà thô đều biết đoạn sau. Đo đạc, tìm thợ, chọn gỗ, chờ hàng, cãi nhau về màu, rồi ba tháng nữa mới được ngủ đêm đầu tiên. Hàng xóm ở tầng dưới chịu tiếng khoan. Tiền thì luôn đội hơn dự tính, vì lúc lên ngân sách chưa ai nghĩ tới cái nẹp chân tường.
AVA Center chọn bỏ hẳn đoạn đó. Chủ đầu tư làm nội thất từ đầu, cho cả toà nhà, cùng một lúc, cùng một nguồn vật liệu. Cư dân nhận nhà là ở được.
Nghe thì giống lời hứa của mọi dự án “full nội thất” khác. Khác nhau nằm ở chỗ kiểm chứng được: gỗ dùng trong nhà có kết quả đo phát thải và có giấy chứng nhận của một cơ quan thuộc Bộ Xây dựng.
Phần dưới nói rõ con số đó.
BÀN GIAO
Mùi hắc trong căn hộ mới phần lớn không đến từ sơn. Nó đến từ keo dán trong gỗ công nghiệp, và chất gây mùi là formaldehyde. Ngửi lâu thì cay mắt, nhức đầu, khó chịu đường hô hấp. Nhà có trẻ nhỏ hoặc người lớn tuổi thì đây là chuyện đáng nói.
Gỗ dùng ở AVA Center đo được 0,25 mg/L. Tiêu chuẩn Úc – New Zealand AS/NZS 1859.1:2017 chia ba ngưỡng: E1 là dưới 1,5, E0 là dưới 0,5, và Super E0 — mức khắt khe nhất — là dưới 0,3. Con số 0,25 nằm dưới cả ngưỡng khắt khe nhất.
E1dưới 1,5
E0dưới 0,5
Super E0dưới 0,3
Điều đáng nói hơn con số: giấy chứng nhận do Viện Vật liệu Xây dựng thuộc Bộ Xây dựng cấp, không phải chủ đầu tư tự công bố.
Cùng bộ hồ sơ đó còn có
kết quả về độ bền màu ở mức cao nhất
khả năng chống trương nở trong môi trường ẩm
lực bám giữ đinh vít
ba thứ quyết định sau ba năm cái tủ còn thẳng hay đã vênh.
Nội thất bàn giao gồm hai lớp.
Lớp cố định là những thứ gắn liền công trình: tủ bếp, thiết bị vệ sinh, hệ tủ âm tường.
Lớp rời là những thứ bạn dùng hằng ngày: giường, bàn ghế, sofa.
TOUCHABLE HOME
Câu hỏi thường gặp nhất khi nghe “bàn giao đồng bộ”: vậy nhà ai cũng như nhà ai à.
Không. Chủ đầu tư làm nội thất theo gu từng chủ nhà, và gọi cách làm này là Touchable Home. Người hướng nội và người hay tụ tập bạn bè cần hai kiểu phòng khách khác nhau. Người làm việc ở nhà cần góc bàn ở chỗ khác với người chỉ về nhà để ngủ. Phần thực chất nằm ở thứ tự: bạn chọn gu trước khi nhận nhà, chứ không sửa lại sau khi đã nhận.
Cái khó là phần lớn người đi xem nhà chưa từng phải gọi tên gu của mình. Nên thử bài dưới đây trước đã — bảy câu về một ngày bình thường của bạn, chừng một phút. Xong nó nói bạn hợp căn hướng nào, tầng bao nhiêu, bố cục ra sao. Cầm bốn tiêu chí đó tới nhà mẫu thì buổi tư vấn bắt đầu từ chỗ gần đúng, thay vì từ con số không.
[nep_nha du-an="ssc"]
36 TIỆN ÍCH
Con số 36 dễ bị nghi là đếm cả cái ghế đá. Nên đây là danh sách đầy đủ, chủ đầu tư công bố nguyên văn, chia làm bốn nhóm.
Ba cái đáng chú ý vì hiếm gặp ở phân khúc này: phòng khám gia đình và nhà thuốc ngay trong toà, và hai khu riêng cho thú cưng. Chỗ nào cấm chó mèo thì chủ nuôi biết ngay chỗ đó không dành cho mình.
Vận hành do Anabuki Housing Service phụ trách — đơn vị Nhật Bản, hơn 30 năm nghề. Tiện ích tốt mà vận hành lỏng thì sáu tháng sau hồ bơi đục nước; phần này là phần quyết định tiện ích còn dùng được sau bao lâu.
QUY MÔ
Nghe “40 tầng” là nhiều người nghĩ tới cảnh sáng nào cũng đứng chờ ba lượt thang máy. Con số ở đây nói khác.
Dân số dự kiến của toàn dự án là 1.478 người, trên 845 sản phẩm. Đó là mật độ của một chung cư cỡ vừa, chỉ xếp theo chiều đứng thay vì chiều ngang. Toà cao nhưng cộng đồng không đông.
Mật độ xây dựng khối căn hộ là 34,5% trên 7.340 m² đất. Nghĩa là gần hai phần ba khu đất không có công trình đè lên — chỗ đó thành sân, vườn, quảng trường và đường dạo. Ở một khu đất trung tâm Thuận Giao, để trống hai phần ba là lựa chọn tốn tiền, và nó là lý do 36 tiện ích ở khối trên có chỗ mà đặt.
Dự án chia hai khối rõ vai. Block A cao 40 tầng, có 2 tầng hầm, chứa căn hộ và officetel. Block B cao 6 tầng, gom hết phần thương mại dịch vụ và sinh hoạt cộng đồng. Tách như vậy để dòng người mua sắm không đi lẫn vào lối về nhà.
Một chi tiết đọc được từ bản vẽ chính thức: mặt bằng các tầng không giống nhau hết. Tầng 3, tầng 11–12, tầng 21 và tầng 30–31 được vẽ riêng, khác hẳn mặt bằng các tầng căn hộ điển hình. Tiện ích không dồn hết xuống khối đế mà rải lên theo chiều cao.
CƠ CẤU
Bảng giỏ hàng của dự án chia thành ba nhóm sản phẩm.
mang mã CH — sáu dòng
Đây là phần lớn nhất của dự án và là phần dành cho người ở thực.
mang mã VP — bốn dòng
Officetel là căn vừa ở vừa đăng ký làm văn phòng. Ở khu này nó có chỗ dùng thật: Thuận Giao đầy công ty nhỏ làm dịch vụ cho các khu công nghiệp quanh đó, và một chỗ vừa ngồi làm vừa ngủ lại rẻ hơn thuê hai nơi.
nằm ở khối đế.
Khi đi xem nhà mẫu, nên hỏi theo đúng mã căn — CH.B1, VP.A4 — thay vì hỏi “căn hai phòng ngủ bao nhiêu”. Cùng một số phòng ngủ nhưng khác mã là khác mặt bằng, khác hướng và khác giá.
VỊ TRÍ
AVA Center nằm ở ngã tư Hoà Lân, mặt tiền Thủ Khoa Huân. Đây là điểm đáng nói đầu tiên và ít dự án nào nói thẳng: dự án không nằm sát mặt Quốc lộ 13. Thủ Khoa Huân nối thẳng ra quốc lộ, nên xe ra vào nhanh, nhưng ban đêm thì không có tiếng container chạy ngang cửa sổ. Ai từng ở mặt tiền quốc lộ sẽ hiểu khoảng lùi này đáng giá bao nhiêu.
Thời gian di chuyển dưới đây lấy theo công bố của chính chủ đầu tư, không lấy theo con số của bên bán:
Về hạ tầng, có hai việc đang chạy và một việc đang chuẩn bị.
Quốc lộ 13 đoạn qua khu vực Bình Dương cũ đang được mở từ 6 lên 8 làn, dài khoảng 15 km, vốn hơn 6.000 tỷ đồng, khởi công từ 2022. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, đoạn này đã cơ bản hoàn thành, phần còn lại chủ yếu là di dời lưới điện dọc tuyến; nhiều đoạn đã cho xe chạy trên mặt đường 8 làn.
Vành đai 3 đoạn qua khu vực này cũng đang thi công, cầu vượt Quốc lộ 13 đã thảm nhựa xong.
Việc thứ ba là metro. Tuyến đường sắt đô thị số 2 Thủ Dầu Một – TP.HCM chạy dọc Quốc lộ 13, dài khoảng 35 km. Tháng 8/2026 tuyến này được bổ sung vào danh mục ưu tiên hoàn thành trong giai đoạn 2026–2030, hiện đang khoan khảo sát và TP.HCM đang duyệt hướng tuyến, mục tiêu khởi công cuối năm 2026. Chưa có vị trí ga chính thức, nên đừng ai nói với bạn rằng nhà ga sẽ nằm trước cổng dự án.
PHÁP LÝ
Thứ tự làm việc nói nhiều về chủ đầu tư hơn bất kỳ lời cam kết nào. Ở AVA Center, thứ tự là: xin xong giấy, rồi mới khởi công.
29/11/2024
UBND tỉnh Bình Dương ra Quyết định số 3354/QĐ-UBND, chấp thuận chủ trương đầu tư đồng thời chấp thuận nhà đầu tư, giao dự án cho Công ty TNHH Tyson An Phú.
Đã phê duyệt
Đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt. Đây là bản chốt cứng các chỉ tiêu kiến trúc, mật độ, hạ tầng — chốt rồi thì không đổi tuỳ tiện được nữa.
30/6/2025
Sở Xây dựng tỉnh Bình Dương cấp Giấy phép Xây dựng số 3900/GPXD.
22/8/2025
Lễ khởi công diễn ra ngày 22/8/2025, gần hai tháng sau khi có giấy phép.
Có một điểm nữa đáng để ý, dù nó nằm ngoài bộ giấy tờ. Tháng 7/2025, chủ đầu tư dùng toàn bộ quyền tài sản và lợi ích hợp pháp từ dự án làm tài sản bảo đảm tại VPBank. Nghe thì giống tin xấu, nhưng trong nghề thì ngược lại: ngân hàng chỉ nhận thế chấp sau khi đã soi hết hồ sơ pháp lý và năng lực tài chính. Và cũng chính VPBank là bên bảo lãnh cho người mua nhà ở dự án này.
AI ĐANG LÀM
Dự án nào cũng liệt kê đối tác. Danh sách dưới đây khác ở chỗ nó được công bố tại lễ khởi công và đăng trên báo, nên tra lại được.
tổng thầu thi công.
ngân hàng bảo lãnh tài chính.
quản lý vận hành theo tiêu chuẩn Nhật Bản, hơn 30 năm nghề.
tư vấn giám sát chất lượng công trình.
đơn vị phát triển dự án.
Trong năm cái tên, hai cái đáng chú ý nhất lại không phải hai cái nổi tiếng nhất. NAGECCO là bên giám sát — tức bên có quyền nói không với tổng thầu. Và Anabuki là bên ở lại lâu nhất: tổng thầu rời đi sau khi bàn giao, còn đơn vị vận hành thì gắn với toà nhà suốt những năm bạn sống ở đó.
Về tiến độ
→
AVA CENTER HỢP VỚI AI
Cái khó của lần mua đầu không phải là ký hợp đồng, mà là khoản tiền và khoảng thời gian phát sinh sau khi nhận nhà — lúc trong túi đã cạn. Bàn giao đủ nội thất cắt đúng khoản đó. Trong toà có mầm non, trung tâm giữ trẻ ngoài giờ, phòng khám và nhà thuốc, nên những năm con còn nhỏ đỡ được nhiều đường chạy vòng.
KCN Việt Hương và cụm Bình Chuẩn trong 5 phút, VSIP trong 15 phút theo công bố của chủ đầu tư. Với người ở thuê hay ở ngắn hạn, một căn có sẵn giường tủ bàn ghế là thứ dọn vào ở được ngay trong tuần. Đây cũng là lý do nhà đầu tư cho thuê hay nhìn về dự án này.
211 căn officetel là con số không nhỏ, và loại hình này ở Thuận Giao không nhiều. Vừa ở vừa đăng ký địa chỉ kinh doanh, ngay giữa vùng đầy doanh nghiệp dịch vụ cho khu công nghiệp — với một công ty vài người thì rẻ hơn nhiều so với thuê nhà một nơi, thuê văn phòng một nơi.
Còn nếu bạn muốn tự tay chọn từng viên gạch và làm nhà theo ý riêng từ đầu, thì đây không phải chỗ. Cái hay của AVA Center nằm ở chỗ bạn không phải làm việc đó.
GIÁ & THANH TOÁN
Cùng một số phòng ngủ, hai căn khác tầng khác hướng là hai mức giá khác nhau. Nên con số duy nhất đáng tin là con số ghi rõ mã căn, tầng và hướng.
[SHORTCODE_FPV_GIA]
Về thanh toán: VPBank là ngân hàng bảo lãnh tài chính của dự án và cũng là bên hỗ trợ vay cho người mua. Bảo lãnh của ngân hàng có nghĩa là nếu chủ đầu tư không bàn giao đúng cam kết, ngân hàng đứng ra hoàn tiền cho bạn.
Điều khoản cụ thể — tỷ lệ đóng theo đợt, mức vay, thời gian ân hạn, chiết khấu — thay đổi theo từng đợt mở bán. Đừng lấy con số trên mạng làm chuẩn. Liên hệ để nhận đúng bảng giá và chính sách đang áp dụng.
Nhận bảng giá theo mã cănHỎI ĐÁP
Hai lớp. Lớp gắn liền công trình gồm tủ bếp, thiết bị vệ sinh, hệ tủ âm tường. Lớp rời gồm giường, bàn ghế, sofa. Danh mục chi tiết theo từng gói, hỏi rõ khi ký hợp đồng và yêu cầu ghi vào phụ lục.
Đó là hai ngưỡng phát thải formaldehyde. Theo tiêu chuẩn Úc – New Zealand AS/NZS 1859.1:2017, E0 là dưới 0,5 mg/L, Super E0 là dưới 0,3. Gỗ ở AVA Center đo được 0,25, có chứng nhận của Viện Vật liệu Xây dựng thuộc Bộ Xây dựng.
Officetel cho phép vừa ở vừa đăng ký địa chỉ kinh doanh. Thời hạn sở hữu và các điều kiện đi kèm khác với căn hộ để ở, nên trước khi xuống tiền hãy đọc kỹ phần này trong hợp đồng.
Dự án nằm mặt tiền Thủ Khoa Huân, tại ngã tư Hoà Lân, không nằm sát mặt quốc lộ. Thủ Khoa Huân nối thẳng ra Quốc lộ 13.
Tuyến metro số 2 Thủ Dầu Một – TP.HCM chạy dọc Quốc lộ 13 và đã được bổ sung vào danh mục ưu tiên hoàn thành giai đoạn 2026–2030. Tính tới tháng 8/2026, tuyến đang trong bước khảo sát và duyệt hướng tuyến, chưa khởi công và chưa công bố vị trí ga. Ai nói với bạn nhà ga nằm trước cổng dự án là đang nói trước.
Anabuki Housing Service, đơn vị Nhật Bản có hơn 30 năm trong nghề quản lý vận hành.
Dự kiến quý 4/2027. Dự án khởi công ngày 22/8/2025.
XEM NHÀ MẪU
Nội thất là thứ phải sờ mới biết. Ảnh chụp cái tủ bếp nào cũng đẹp; chỉ khi mở cánh ra, kéo ngăn kéo, ngồi thử xuống sofa thì mới thấy được cái khác nhau.
Nhà mẫu AVA Center đang mở cửa. Để lại thông tin, chúng tôi gửi bảng giá theo mã căn và hẹn lịch đưa bạn đi xem.
Thông tin trên trang mang tính tham khảo tại thời điểm đăng và có thể được chủ đầu tư điều chỉnh mà không cần báo trước. Thông số bản vẽ là tương đối; thông số chính thức của từng căn được quy định tại văn bản ký kết giữa bên bán và bên mua.
Đã thêm 17/08/2026
Đã thêm 30/07/2026
Đã thêm 30/07/2026
Đã thêm 30/07/2026
Đã thêm 30/07/2026
Đắm mình trong không gian quyến rũ của các bất động sản của chúng tôi. Đặt một chuyến tham quan riêng để khám phá vẻ đẹp tinh tế và các đặc điểm độc đáo của bất động sản của chúng tôi.
Đội ngũ nhân viên am hiểu của chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn tham quan bất động sản, giải đáp mọi thắc mắc mà bạn có.
Emails
Phone
Đăng ký Bản tin của chúng tôi
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Vui lòng nhập mã OTP 6 chữ số đã được gửi đến email của bạn.
Thời gian còn lại: 05:00
