Mô tả
MONREI SAIGON · PHƯỜNG THUẬN GIAO, TP.HCM
Tám phần mười dự án này thuộc vềhai tập đoàn Nhật
Monrei Saigon là tên thương mại của Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1, trên đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Thuận Giao, TP.HCM.
Giai đoạn 1 gồm ba tháp cao 36–39 tầng với 2.717 sản phẩm. Nhưng thứ đáng đọc trước tiên không phải chiều cao tháp, mà là bảng phân chia sở hữu.
56%Mitsubishi Corporation
24%Tokyu Land Corporation
3 tháp · 36–39 tầnggiai đoạn 1
2.717sản phẩm giai đoạn 1
[SHORTCODE_FPV_GIA]
BỐI CẢNH
Hai tập đoàn Nhật đi tìm chỗ đặt tiền, và họdừng lại ở Thuận Giao
Từ ngày 1/7/2025, Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM. Thuận Giao không còn là "tỉnh bên cạnh" nữa mà là một phường của thành phố. Giấy tờ đổi, cách gọi đổi, nhưng thứ ở đó thì vẫn vậy: những khu công nghiệp lớn nhất miền Nam nằm quanh trong bán kính vài cây số.
Phần lớn kỹ sư và chuyên gia làm việc ở VSIP 1, Việt Hương, Sóng Thần lâu nay chỉ có hai lựa chọn. Ở gần chỗ làm và chấp nhận nhà cũ trong hẻm. Hoặc ở xa và mỗi ngày mất hai tiếng trên đường.
Tháng 4/2026, liên danh phát triển Monrei Saigon được công bố: Mitsubishi Corporation 56%, Tokyu Land Corporation 24%, Phát Đạt khoảng 20%.
Một dự án căn hộ Việt Nam có tám phần mười vốn nằm trong tay hai tập đoàn Nhật là chuyện hiếm. Nó không tự động biến dự án thành tốt.
Nhưng nó thay đổi cách đọc mọi thứ còn lại trên trang này — vì tiền của ai thì người đó soi.
LIÊN DANH
56% và 24% —hai con số nói nhiều hơn mọi lời cam kết
56%
Mitsubishi Corporation
Tập đoàn thương mại và đầu tư đa ngành của Nhật, hơn 70 năm phát triển đô thị trên toàn cầu. Trước Monrei Saigon, Mitsubishi đã rót vốn và tham gia phát triển nhiều khu đô thị quy mô lớn tại Việt Nam. Ở dự án này họ là bên nắm phần lớn nhất, nghĩa là cũng là bên mất nhiều nhất nếu công trình chậm hoặc hỏng.
24%
Tokyu Land Corporation
Hơn 60 năm làm bất động sản tại Nhật, mạnh nhất ở hai thứ: đô thị gắn với giao thông công cộng, và cảnh quan. Đây là bên đặt tay vào phần không gian mở, hướng gió và vận hành sau bàn giao.
khoảng 20%
Phát Đạt
Phần nhỏ nhất trong ba bên, nhưng là phần khó thay thế nhất. Quỹ đất, thủ tục pháp lý, và hiểu người mua trong nước là những việc đối tác ngoại không tự làm được.
Ngoài ba bên góp vốn, dự án có nhóm tư vấn chiến lược Big Four đồng hành từ khâu định vị sản phẩm tới thương mại hoá, và tổng thầu xây dựng là Coteccons.
Pháp nhân chủ đầu tư trực tiếp là Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long — đây là tên sẽ xuất hiện trên hợp đồng mua bán, không phải tên nào trong ba tên ở trên.
MÔ HÌNH
Nước ở đây không phải để nhìn —nó là một phần của hạ tầng
Monrei Saigon được phát triển theo mô hình Urban Hydrotherapy City, được giới thiệu là "Thành phố Nước – Thủy liệu" đầu tiên tại Việt Nam.
Chữ này dễ nghe như một khẩu hiệu. Điều đáng chú ý là cách chính các bên phát triển mô tả nó: vai trò của nước được nâng từ cảnh quan lên thành một cấu phần cốt lõi của hạ tầng, tích hợp vào toàn bộ cấu trúc phát triển chứ không chỉ là hồ bơi và đài phun.
Điều đó có nghĩa gì trên thực địa thì phải nói thẳng bối cảnh trước.
Dự án nằm giữa vùng công nghiệp. Nắng gắt, bụi và tiếng ồn là chuyện có thật, không chối được. Cách trả lời của Monrei Saigon là đặt một khối mặt nước lớn vào giữa khu đất rồi xếp các tháp vòng quanh nó, thay vì xếp tháp sát nhau và để phần trống ra rìa.
Mặt nước hấp thụ nhiệt từ bê tông xung quanh và giữ độ ẩm, nên vùng lõi mát hơn phần ngoài. Các khối nhà bố trí theo hình chữ U và chữ L, chừa hành lang gió chéo giữa các tháp thay vì dựng thành một bức tường chắn gió.
Cái tên cũng đi ra từ đó. "Mon" là cánh cổng, một dấu ấn. "Rei" là vẻ đẹp thanh khiết.
TIỆN ÍCH
Onsen, Aqua Gym, hồ Aquatonic —tập trong nước thay vì trong phòng kín
Hệ tiện ích của Monrei Saigon chia làm ba nhóm, tất cả xoay quanh nước.
Nhóm thư giãn
Onsen và Jacuzzi theo kiểu Nhật, cộng tổ hợp Steam và Sauna. Đây là phần dễ hình dung nhất và cũng là phần ít gặp nhất ở căn hộ cùng tầm giá trong khu vực.
Nhóm vận động
Hồ Aquatonic và phòng Aqua Gym. Tập dưới nước khác tập trên cạn ở một điểm rất cụ thể: nước đỡ phần lớn trọng lượng cơ thể, nên đầu gối và cột sống chịu tải nhẹ hơn nhiều. Với người ngồi văn phòng cả ngày, hoặc người trên bốn mươi bắt đầu đau khớp, đây là khác biệt cảm nhận được ngay chứ không phải chuyện quảng cáo.
Nhóm cảnh quan và sinh hoạt
Công viên mặt nước nội khu chạy xuyên tâm dự án, hồ bơi, khu chơi cho trẻ, và khối đế thương mại ở tầng 1–2. Cư dân xuống thang máy là tới hàng quán, không phải ra đường.
VỊ TRÍ
Bốn công trình hạ tầng đang chạy quanh đây —ba trong số đó đã có mốc rõ ràng
Chuyện hạ tầng ở khu vực này hay bị nói gộp. Cùng một cái tên "Quốc lộ 13" nhưng thực ra là hai dự án khác nhau, khác vốn, khác tiến độ. Tách ra thì rõ hơn nhiều.
cơ bản hoàn thành
Quốc lộ 13, đoạn qua Bình Dương cũ — đoạn chạy cạnh dự án
Mở từ 6 lên 8 làn, khởi công tháng 4/2022. Theo Sở Xây dựng TP.HCM, đoạn này đã cơ bản hoàn thành, phần việc còn lại chủ yếu là di dời hệ thống lưới điện dọc tuyến. Đây là tin tốt và nó đã gần như thành hiện thực.
mục tiêu 2028
Quốc lộ 13, đoạn phía TP.HCM — từ cầu Bình Triệu tới ranh Bình Dương cũ
Đây là dự án khác: mở rộng lên 60 mét với 10–14 làn, có cả đường trên cao, tổng mức đầu tư hơn 20.000 tỷ đồng, mục tiêu hoàn thành năm 2028. Đoạn này chưa xong, và nó là đoạn quyết định thời gian đi vào trung tâm TP.HCM. Ai mua ở đây cần biết trước điều đó.
mốc đặt ra 30/6/2026
Vành đai 3
Toàn tuyến 76,3 km, mốc thông xe toàn tuyến được đặt ở ngày 30/6/2026. Nút giao gần dự án nhất nằm về phía Bình Chuẩn, trên trục Mỹ Phước – Tân Vạn.
đang khảo sát
Metro
Hai tuyến nối khu vực Bình Dương cũ với TP.HCM đã được đưa vào danh mục tám tuyến metro ưu tiên đầu tư của thành phố: tuyến số 1 Bình Dương (Thành phố mới Bình Dương – Suối Tiên, 31,6 km) và tuyến số 2 Bình Dương (Thủ Dầu Một – TP.HCM). Hiện các nhà thầu đang khoan khảo sát địa chất dọc hướng tuyến, mục tiêu khởi công cuối năm 2026 và hoàn thành khoảng năm 2030. Đây là giai đoạn chuẩn bị đầu tư, chưa phải giai đoạn thi công — nói cho đúng thì hướng tuyến còn đang trình phê duyệt.
Mỹ Phước – Tân Vạn
Trục logistics nối thẳng VSIP 1, Việt Hương, Sóng Thần và các khu công nghiệp phía trên.
Thời gian di chuyển tham chiếu
khoảng 5 phúttrung tâm Thủ Dầu Một
8–15 phútVSIP 1 và Việt Hương
30–40 phútngã tư Hàng Xanh
30–40 phútsân bay Tân Sơn Nhất
Một điểm nên nói thẳng: dự án không nằm mặt tiền Quốc lộ 13 mà trên đường Nguyễn Thị Minh Khai. Lùi khỏi trục quốc lộ nghĩa là mất một chút tiện lợi khi ra vào, và đổi lại buổi tối không có tiếng xe container chạy qua cửa sổ.
QUY MÔ
4,46 ha toàn khu, nhưng thứ đang bán là1,8 ha đầu tiên
Đây là chỗ dễ nhầm nhất khi tra Monrei Saigon trên mạng. Có trang ghi 4,46 ha, có trang ghi hơn 1,8 ha. Cả hai đều không sai, chỉ là đang nói về hai thứ khác nhau.
4,46 ha toàn khu Sáu tòa tháp, khoảng 6.000 sản phẩm, chia làm hai phân khu.
1,8 ha đang mở bán Ba tòa tháp, đây chính là phần đang mở bán. Đây cũng là con số mà thông cáo báo chí công bố liên danh nhắc tới.
Ba tháp giai đoạn 1 gồm một tháp Wellness Onsen và hai tháp Detox, cao từ 36 đến 39 tầng, mỗi tháp có 3 tầng hầm. Hầm của hai tháp Detox được thiết kế thông nhau để xe luân chuyển giữa hai khối, hầm tháp còn lại đứng riêng.
Về hình khối, các tháp không xếp thành hàng song song mà đan xen chữ U và chữ L quanh lõi mặt nước. Cách xếp này tốn diện tích hơn xếp thẳng hàng, nhưng nó chừa được hành lang gió và giữ cho các tháp không nhìn thẳng vào nhau.
CƠ CẤU
Bốn dòng căn, vàhơn bốn phần mười là loại 51–55m²
Giai đoạn 1 đưa ra thị trường 2.684 căn hộ, cộng 16 căn Garden House và 17 căn Shophouse — tổng 2.717 sản phẩm.
| Loại căn | Diện tích | Số căn | Tỷ lệ |
|---|---|---|---|
| Studio | 34 – 38 m² | 563 | 21% |
| 2PN – 1WC | 51 – 55 m² | 1.130 | 42% |
| 2PN – 2WC | 64 – 66 m² | 854 | 31% |
| 3PN | 88 m² | 137 | 5% |
| Garden House | — | 16 | |
| Shophouse | tầng 1–2 | 17 |
Đọc bảng này theo chiều dọc thì thấy ngay chủ đầu tư đang nhắm vào ai.
Dòng 2PN – 1WC chiếm 42%, gần một nửa nguồn hàng. Đây là loại căn vừa đủ cho một cặp vợ chồng trẻ, và cũng vừa đủ để hai người đi làm thuê chung. Nó là dòng dễ bán lại và dễ cho thuê nhất.
Studio 563 căn là phần dành cho người độc thân và chuyên gia ở ngắn hạn — tổng giá trị nhỏ nên vòng quay nhanh.
Ngược lại, 3PN chỉ có 137 căn trên tổng 2.684, tức khoảng một trên hai mươi. Ai cần ba phòng ngủ thì nên xác định là hàng khan ngay từ đầu, không phải loại còn hàng suốt đợt mở bán.
Shophouse chỉ 17 căn ở tầng 1 và 2, tiếp giáp mặt tiền Nguyễn Thị Minh Khai.
TIẾN ĐỘ
Dự án mở bánsau khi đã lên tầng, không phải trước
4/2026 đã lên tầng nổi
2/6/2026 ra mắt chính thức
Thứ tự thông thường ở thị trường này là mở bán trước, lấy tiền khách rồi mới xây. Monrei Saigon làm ngược.
Tính đến tháng 4/2026, phân khu đầu tiên đã thi công xong phần móng hầm và đang lên các tầng nổi. Sự kiện ra mắt chính thức của dự án diễn ra ngày 2/6/2026, tức là sau đó gần hai tháng.
Nghĩa là phần vốn xây dựng ban đầu do liên danh tự bỏ ra, không phải tiền của người mua. Với một dự án mà 80% vốn thuộc về hai tập đoàn Nhật, đây là điều dự đoán được — nhưng vẫn đáng ghi nhận, vì nó là thứ kiểm chứng được bằng mắt tại công trường chứ không phải bằng lời hứa.
Tổng thầu thi công là Coteccons. Bàn giao dự kiến từ năm 2028.
AI NÊN CÂN NHẮC
Ba nhóm người nên xem kỹ, vàmột nhóm nên bỏ qua
Kỹ sư và chuyên gia làm việc trong khu công nghiệp quanh đây
VSIP 1, Việt Hương, Sóng Thần, Đại Đăng — tất cả nằm trong khoảng 8 đến 15 phút chạy xe. Đổi hai tiếng đi đường mỗi ngày lấy mười lăm phút là phép tính không cần cân nhắc lâu.
Người mua để cho thuê
Tệp khách thuê ở đây không phải giả định mà đang có sẵn: chuyên gia nước ngoài và quản lý cấp trung làm cho các nhà máy FDI. Dòng 2PN – 1WC 51–55 m² và Studio là hai loại khớp nhất với nhu cầu đó.
Gia đình trẻ đang ở Thuận An
Nhóm đang ở nhà phố trong hẻm, muốn đổi sang căn hộ có thang máy, có hồ bơi cho trẻ, có bảo vệ — mà không phải rời khỏi khu vực mình đã quen.
Nhóm nên bỏ qua
người phải vào trung tâm TP.HCM mỗi ngày. Ngay chính trang dự án cũng ghi 30–40 phút tới ngã tư Hàng Xanh, và đó là con số ngoài giờ cao điểm. Đoạn Quốc lộ 13 phía TP.HCM chưa mở rộng xong, mục tiêu là năm 2028. Trước mốc đó, quãng đường này chưa dễ chịu.
Người cần nhận nhà trong một hai năm tới cũng nên tính lại — bàn giao dự kiến từ 2028.
GIÁ & THANH TOÁN
Giá lấy thẳng từ bảng hàng —không lấy từ tin rao
Nếu đã tra Monrei Saigon trên mạng, có lẽ bạn đã thấy giá mỗi nơi một khác, chênh nhau tới mấy chục phần trăm. Đó là chuyện bình thường với tin rao: mỗi bên đăng một giỏ hàng khác nhau, ở thời điểm khác nhau, và không phải giỏ nào cũng còn.
Bảng dưới đây lấy từ dữ liệu bảng hàng, cập nhật theo đợt, và chỉ hiện những gì còn bán.
[SHORTCODE_FPV_GIA]
Phương thức thanh toán, mức chiết khấu theo tiến độ đóng tiền, và các gói hỗ trợ vay ngân hàng thay đổi theo từng đợt mở bán. Liên hệ để nhận bản chính sách bán hàng đang áp dụng tại thời điểm bạn quan tâm.
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Bảy câu hay được hỏi nhất —trả lời thẳng, kể cả câu khó
Monrei Saigon nằm ở Bình Dương hay TP.HCM?
TP.HCM. Từ ngày 1/7/2025, Bình Dương sáp nhập vào TP.HCM. Địa chỉ hiện nay là đường Nguyễn Thị Minh Khai, phường Thuận Giao, TP.HCM. Nhiều tài liệu viết trước mốc đó vẫn ghi "TP. Thuận An, tỉnh Bình Dương" — cùng một chỗ.
Chủ đầu tư là ai?
Pháp nhân chủ đầu tư là Công ty CP Bất động sản Đầu tư và Phát triển Cao ốc Thiên Long. Liên danh phát triển gồm Mitsubishi Corporation 56%, Tokyu Land Corporation 24% và Phát Đạt khoảng 20%.
Nghe nói Phát Đạt đã chuyển nhượng phần lớn vốn cho đối tác Nhật, có đúng không?
Đúng. Tháng 2/2026, Phát Đạt thông qua chủ trương chuyển nhượng phần vốn tại Công ty Cao ốc Thiên Long. Tháng 4/2026, liên danh mới được công bố với hai tập đoàn Nhật nắm 80%. Phát Đạt giữ khoảng 20% và tiếp tục tham gia phát triển dự án.
Tên chính thức trên giấy tờ là gì?
Khu nhà ở phức hợp cao tầng Thuận An 1. "Monrei Saigon" là tên thương mại.
Giai đoạn 1 có bao nhiêu căn?
2.684 căn hộ, cộng 16 căn Garden House và 17 căn Shophouse, tổng 2.717 sản phẩm trong ba tòa tháp cao 36–39 tầng.
Bao giờ nhận nhà?
Dự kiến từ năm 2028. Mốc chính xác ghi trong hợp đồng mua bán của từng căn.
Người nước ngoài mua được không?
Luật Nhà ở cho phép tổ chức và cá nhân nước ngoài sở hữu tối đa 30% số căn hộ trong một tòa chung cư. Tỷ lệ còn lại của từng tòa tại thời điểm bạn mua cần hỏi trực tiếp — con số này thay đổi theo lượng bán ra.
LIÊN HỆ
Xem quỹ căn còn lại vàbảng giá từng căn
Bảng hàng cập nhật theo đợt. Để lại thông tin để nhận bảng giá chi tiết từng căn, mặt bằng tầng, và chính sách bán hàng đang áp dụng.
Nhận bảng giá từng cănThông tin trên trang mang tính tham khảo, tổng hợp từ công bố của các bên phát triển và báo chí tại thời điểm cập nhật. Số liệu về quy mô, tiến độ và tiện ích có thể thay đổi theo phê duyệt của cơ quan có thẩm quyền. Giá bán và chính sách thanh toán áp dụng theo chính sách bán hàng của chủ đầu tư tại từng thời điểm. Đây không phải là văn bản chào bán.
Trần Tiến Dũng
Môi giới
Bản đồ bất động sản
Bất động sản tương tự
Căn hộ 2 phòng ngủ V8.26.09 – Sunshine Sky City
23 đường Phú Thuận, Phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
Đã thêm 30/07/2026
6.05 tỷ
Căn hộ 2+ phòng ngủ V8.30.11 – Sunshine Sky City
23 đường Phú Thuận, Phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
Đã thêm 30/07/2026
9.50 tỷ
Căn hộ 3 phòng ngủ V8.26.02 – Sunshine Sky City
23 đường Phú Thuận, Phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
Đã thêm 30/07/2026
8.56 tỷ
Căn hộ 3 phòng ngủ V8.30.07 – Sunshine Sky City
23 đường Phú Thuận, Phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
Đã thêm 30/07/2026
10.63 tỷ
Căn hộ 4 phòng ngủ V8.19.10 – Sunshine Sky City
23 đường Phú Thuận, Phường Tân Phú, Quận 7, Thành phố Hồ Chí Minh
Đã thêm 30/07/2026
11.97 tỷ
Đặt lịch tham quan
Khám phá bất động sản trong mơ của bạn
Đắm mình trong không gian quyến rũ của các bất động sản của chúng tôi. Đặt một chuyến tham quan riêng để khám phá vẻ đẹp tinh tế và các đặc điểm độc đáo của bất động sản của chúng tôi.
Đội ngũ nhân viên am hiểu của chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn tham quan bất động sản, giải đáp mọi thắc mắc mà bạn có.
Emails
Phone
Đăng ký Bản tin của chúng tôi
Đăng ký Bản tin của chúng tôi
chúng tôi đảm bảo không gửi bất kỳ thư rác nào.
Đối tác đáng tin cậy của bạn trong lĩnh vực bất động sản. Cung cấp dịch vụ vượt trội và hướng dẫn chuyên môn để giúp bạn tìm thấy bất động sản mơ ước.
Theo dõi chúng tôi trên Mạng xã hội
Địa chỉ
Chăm sóc Khách hàng
Follow us on Social Media
© Đã đăng ký bản quyền.