Khu đô thị Bình An Đức Hòa · Xã Đức Hòa, Tây Ninh
The Win City là khu đô thị cao tầng 13,1753 ha ngay mặt tiền Tỉnh lộ 10 — đoạn Trần Văn Giàu nối dài — cách ranh TP.HCM khoảng ba cây số. Chủ đầu tư là liên danh ba công ty: Thắng Lợi Homes, Gỗ An Cường và Xây dựng Central.
Toàn khu 18 block, 5.502 căn hộ. Khu C mang tên Victory Heights đang chạy trước, và tính đến nay Sở Xây dựng Tây Ninh đã ra hai văn bản xác nhận 2.375 căn ở năm toà đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai.
[SHORTCODE_FPV_GIA]
Pháp lý
Ở vùng ven, thứ người mua sợ nhất thường không phải giá. Là chuyện đóng tiền vài năm rồi công trường đứng im. Nên chỗ đáng xem đầu tiên của một dự án hình thành trong tương lai là bộ giấy tờ, và cách xem là đối chiếu số hiệu văn bản chứ không phải đọc chữ "pháp lý hoàn chỉnh".
Dưới đây là những văn bản đã ban hành cho The Win City.
| Nội dung | Văn bản | Ngày |
|---|---|---|
| Nội dungChấp thuận chủ trương đầu tư | Văn bảnQuyết định 12405/QĐ-UBND | Ngày29/12/2023 |
| Nội dungChấp thuận nhà đầu tư — liên danh Thắng Lợi Homes – An Cường – Central | Văn bảnQuyết định 13437/QĐ-UBND | Ngày24/12/2024 |
| Nội dungGiao đất và cho thuê đất, 131.753 m² | Văn bảnQuyết định 389/QĐ-UBND | Ngày09/7/2025 |
| Nội dungĐủ điều kiện huy động vốn | Văn bảnVăn bản 1408/SXD-NBĐS | Ngày22/8/2025 |
| Nội dungNgười nước ngoài được sở hữu — dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh | Văn bảnCông văn 1515/SXD-NBĐS | Ngày26/8/2025 |
| Nội dungGiấy phép xây dựng | Văn bảnSố 1631/GPXD | Ngày08/12/2025 |
| Nội dungHoàn thành nghĩa vụ tài chính về đất, hơn 212 tỷ đồng | Văn bảnVăn bản 3723/TNI-CNTK, Cục Thuế Tây Ninh | Ngày18/12/2025 |
| Nội dung964 căn toà C2.2 và C2.3 đủ điều kiện bán | Văn bảnCông văn 6516/SXD-NBĐS | Ngày25/12/2025 |
| Nội dung1.411 căn toà C1.2, C1.3 và C2.1 đủ điều kiện bán | Văn bảnCông văn 1197/SXD-NBĐS | Ngày30/01/2026 |
Hai văn bản cuối là hai văn bản quan trọng nhất với người mua. Chúng cho phép chủ đầu tư ký hợp đồng mua bán, chứ không chỉ nhận đặt cọc hay ký thoả thuận giữ chỗ. Cộng lại: 2.375 căn ở năm toà thuộc khu C.
Việc thu tiền cũng bị ràng buộc theo Luật Kinh doanh bất động sản 2023: lần đầu không quá 30% giá trị hợp đồng kể cả tiền cọc, tổng cộng không quá 70% khi chưa bàn giao, và không quá 95% khi người mua chưa được cấp giấy chứng nhận. Sở Xây dựng nhắc lại đúng những mức này trong cả hai văn bản.
Tiến độ
Dự án khởi công ngày 31/10/2025. Tổng thầu là Công ty Cổ phần Xây dựng Central.
Toà đang mở bán — Victory Hermes, tên pháp lý C2.1 — đã thi công tới tầng 14 tính đến tháng 8/2026. Toà này cao 22 tầng, gồm 4 tầng khối đế và 18 tầng khối tháp.
Điểm đáng chú ý hơn con số tầng: chủ đầu tư đang làm một tầng căn hộ hoàn thiện thật ngay trên công trường. Tầng 6 của Victory Hermes, 24 căn, diện tích từ 37,8 đến 85,5 m², đủ các loại từ Studio tới 3 phòng ngủ và Dual Key. Khởi công ngày 05/7/2026, dự kiến mở cho khách tham quan cuối tháng 10/2026.
Khác với nhà mẫu dựng riêng ở khu bán hàng, tầng căn hộ trải nghiệm nằm đúng vị trí thật trong toà nhà thật. Người mua đứng trong căn hộ của tầng 6 sẽ thấy đúng hướng nắng, đúng tầm nhìn, đúng chiều cao trần mà căn hộ mình mua sẽ có. Đó là thứ nhà mẫu không cho biết.
Sau hơn bảy tháng mở bán, dự án ghi nhận hơn 1.850 giao dịch.
Liên danh chủ đầu tư
The Win City không có một chủ đầu tư duy nhất. Quyết định 13437/QĐ-UBND ngày 24/12/2024 chấp thuận một liên danh ba nhà đầu tư, và ba công ty này nắm ba khâu khác nhau của cùng một công trình.
Nhà đầu tư thứ nhất, thuộc Thắng Lợi Group.
Đây là đơn vị phát triển dự án và đứng tên trên quyết định giao đất. Thắng Lợi Group hoạt động từ 2010, đã triển khai The Sol City, The Diamond City, J-Dragon, Thắng Lợi Central Hill tại thị trường Long An cũ. The Win City là dự án cao tầng đầu tiên của họ ở khu vực này.
Nhà đầu tư thứ hai, lo vật liệu và nội thất gỗ.
An Cường là doanh nghiệp niêm yết, dẫn đầu thị trường vật liệu và giải pháp nội thất trong nước.
Nhà đầu tư thứ ba, đồng thời là tổng thầu thi công.
Central thành lập năm 2017, đã thi công Vinhomes Grand Park, Masteri Centre Point, Grand World Phú Quốc.
Việc nhà thầu thi công cũng là nhà đầu tư có một hệ quả thực tế: đơn vị chịu trách nhiệm tiến độ có phần vốn trong chính dự án đó, chứ không đơn thuần nhận thầu rồi rút.
Vị trí
Dự án nằm mặt tiền Tỉnh lộ 10, đoạn còn gọi là Trần Văn Giàu nối dài. Đây là trục nối thẳng vào Bình Chánh rồi Bình Tân. Ranh TP.HCM cách khoảng ba cây số theo đường chim bay.
Nói cách khác: nút giao đó là một khoản lợi trong tương lai, không phải một khoản lợi đang có. Người mua nên tính bài toán đi lại theo hạ tầng hiện hữu, và xem Vành đai 3 là phần cộng thêm nếu nó về đích.
Với hạ tầng hiện hữu, quãng đường về trung tâm TP.HCM khoảng 23 km đường chim bay, thực tế đi theo Trần Văn Giàu rồi Võ Văn Kiệt. Thời gian phụ thuộc giờ cao điểm.
Vành đai 3 — trạng thái thật
Về hạ tầng lớn, cần nói rõ trạng thái thay vì nói chung chung. Vành đai 3 TP.HCM có một nút giao với Tỉnh lộ 10 nằm gần dự án — đây là một trong sáu nút giao lớn của toàn tuyến. Tuyến này chưa thông xe. Tính đến tháng 7/2026, khối lượng toàn dự án đạt khoảng 76%. Kế hoạch hiện tại là thông xe từng đoạn từ 30/9/2026 và hoàn tất toàn tuyến cuối năm 2026, nhưng Sở Xây dựng TP.HCM đã kiến nghị cho phép giãn thời gian thực hiện các dự án thành phần đến năm 2028.
Ai sẽ ở đây
Đức Hòa là địa bàn công nghiệp lớn nhất của Long An cũ. Toàn huyện có hơn mười khu công nghiệp trên khoảng 3.000 ha, thu hút hơn 1.000 dự án đầu tư, trong đó khoảng 600 dự án vốn nước ngoài đã đi vào hoạt động. Tỷ lệ lấp đầy trung bình cấp tỉnh khoảng 87%.
Lấp đầy cao có nghĩa là lực lượng lao động đã ở đó rồi, không phải sẽ tới. Và ba trong số các khu lớn nhất nằm sát dự án:
| Khu công nghiệp | Khoảng cách | Quy mô |
|---|---|---|
| Khu công nghiệpCụm CN Hải Sơn | Khoảng cách1,1 km | Quy mô~261 ha |
| Khu công nghiệpKCN Tân Đức | Khoảng cách1,7 km | Quy mô~545 ha đất công nghiệp |
| Khu công nghiệpKCN Tân Đô | Khoảng cách~1,5 km | Quy mô~303 ha |
Điều đó định hình khá rõ ai là người ở. Ba nhóm:
Nhóm này hiện phần lớn thuê nhà trọ hoặc nhà dân tự xây, vì khu vực gần như chưa có nguồn cung căn hộ có quản lý vận hành.
Cùng một khoản tiền, ở đây mua được căn hộ có sổ; ở nội thành thì không.
Nguồn cầu thuê là nhóm thứ nhất. Dự án có sẵn dòng căn nhỏ — Studio và 1 phòng ngủ — là loại dễ cho thuê nhất ở địa bàn công nghiệp.
Quy hoạch 1/500
Quy hoạch chi tiết 1/500 đặt mật độ xây dựng toàn khu ở mức 29,82%. Nghĩa là trên 131.753 m² đất, hơn bảy phần mười diện tích không có công trình đứng lên.
Với một khu đất mặt tiền đường tỉnh, phần đất để trống đó là phần đắt nhất và cũng là phần dễ bị cắt nhất. Mật độ dưới 30% ở một dự án căn hộ vừa túi tiền là con số đáng để ý — nó quyết định khoảng cách giữa các toà, và khoảng cách giữa các toà quyết định căn hộ của bạn có nhìn thẳng vào ban công nhà đối diện hay không.
Phần đất không xây nhà ở được chia như sau:
Đất giáo dục và y tế cộng lại 12.872 m². Đây là phần đất chủ đầu tư thuê của Nhà nước theo Quyết định 389/QĐ-UBND, dành riêng cho công trình y tế và giáo dục trong phạm vi dự án — không được chuyển sang xây nhà ở.
Quy mô dân số theo quy hoạch khoảng 10.100 người.
Cơ cấu
Toàn dự án chia ba khu, triển khai lần lượt chứ không đồng loạt.
| Phân khu | Ký hiệu | Số block | Tầng cao | Căn hộ |
|---|---|---|---|---|
| Phân khuVictory Heights | Ký hiệuKhu C | Số block6 | Tầng cao22–28 tầng | Căn hộ~2.916 |
| Phân khuGlory Sky | Ký hiệuKhu B | Số block7 | Tầng cao14–25 tầng | Căn hộ~1.850 |
| Phân khuPrime Majestic | Ký hiệuKhu A | Số block5 | Tầng cao14–20 tầng | Căn hộ~736 |
| Phân khuToàn khu | Ký hiệu— | Số block18 | Tầng cao14–28 tầng | Căn hộ5.502 |
Khu C — Victory Heights — là phân khu duy nhất đang triển khai. Sáu toà mang ký hiệu pháp lý C1.1, C1.2, C1.3, C2.1, C2.2, C2.3. Theo công bố tại lễ khởi công, phân khu này gồm 2.748 căn hộ và 74 căn shophouse khối đế, tổng 2.822 sản phẩm.
Trong sáu toà đó, năm toà đã có văn bản đủ điều kiện bán: C1.2, C1.3, C2.1, C2.2, C2.3.
Khu B và khu A chưa triển khai. Trang này không nói gì về thời điểm mở bán hai khu đó, vì chưa có văn bản nào công bố.
Toà đang mở bán
Toà đang mở bán tên thương mại là Victory Hermes, ký hiệu pháp lý C2.1. Đây là toà thứ năm của phân khu Victory Heights được cấp văn bản đủ điều kiện bán.
Thông số theo Công văn 1197/SXD-NBĐS: 22 tầng, gồm 4 tầng khối đế và 18 tầng khối tháp, 447 căn hộ, tổng diện tích sàn xây dựng 35.563,40 m².
Bốn tầng khối đế dùng làm chỗ để xe. Căn hộ bắt đầu từ tầng 5 trở lên. Cách bố trí này khiến khu để xe nằm nổi trên mặt đất thay vì dưới hầm — đổi lại là toà nhà không có tầng hầm để ngập, và khu để xe có thông gió tự nhiên.
Các loại căn tại toà này, gọi theo tên chủ đầu tư dùng:
Dải diện tích từ 37,8 m² đến 85,5 m² — đây là dải đo được từ 24 căn của tầng căn hộ trải nghiệm tầng 6, đủ cả sáu loại.
Dual Key là căn có hai lối vào riêng, chia thành hai phần dùng độc lập. Loại này hợp với gia đình nhiều thế hệ, hoặc với người muốn ở một phần và cho thuê một phần.
Bảng diện tích chi tiết từng mã căn lấy trực tiếp từ chủ đầu tư.
Tiện ích
Chủ đầu tư công bố hơn 100 tiện ích cho toàn khu theo mô hình gọi là One Stop Living Hub. Con số đó là con số quy hoạch, không phải con số đã xây. Trang này phân biệt rõ hai thứ.
Ba hạng mục có căn cứ đất đai cụ thể, vì Quyết định 389/QĐ-UBND đã dành riêng 12.872 m² đất thuê cho công trình y tế và giáo dục trong phạm vi dự án:
Trường liên cấp song ngữ, theo công bố của chủ đầu tư.
Phòng khám đa khoa, theo công bố của chủ đầu tư.
Tổ hợp thương mại, nằm ở phân khu Prime Majestic.
Ba hạng mục này chưa xây. Chúng có đất, có quy hoạch, và nằm trong cam kết của chủ đầu tư.
Về cảnh quan, quy hoạch 1/500 dành 26.055 m² cho cây xanh, công viên và thể dục thể thao. Trong đó chủ đầu tư công bố hai hạng mục chính: công viên trung tâm Victory Central rộng 5.500 m², và hồ bơi Maximus dài 50 m theo chuẩn thi đấu.
Riêng toà Victory Hermes được chủ đầu tư định hướng theo hướng gia đình và giáo dục, với cụm tiện ích riêng của toà và lối kết nối trực tiếp sang khu Win Edu.
Giá và thanh toán
Giá bán và phương thức thanh toán của The Win City thay đổi theo từng đợt mở bán và từng toà. Trang này không đăng lại con số từ nguồn trung gian, vì giá chào trên các trang rao vặt thường lệch so với chính sách đang có hiệu lực, và lệch theo hướng người mua chỉ phát hiện khi đã đặt cọc.
Bảng giá dưới đây lấy trực tiếp từ chính sách bán hàng của chủ đầu tư.
[SHORTCODE_FPV_GIA]
Ba điều cần biết trước khi tính toán, đúng theo quy định pháp luật và đã được Sở Xây dựng nhắc lại trong văn bản đủ điều kiện bán:
Đây là mức trần theo luật. Chính sách cụ thể của từng đợt có thể nhẹ hơn, không được nặng hơn.
Câu hỏi thường gặp
Có. Người Việt Nam mua căn hộ tại dự án được cấp giấy chứng nhận với quyền sử dụng đất ổn định lâu dài. Con số "50 năm" đôi khi bắt gặp khi tra cứu là thời hạn hoạt động của dự án đối với nhà đầu tư theo Luật Đầu tư — đó là thời hạn của doanh nghiệp, không phải thời hạn sở hữu của người mua nhà. Hai thứ khác nhau.
Được. Sở Xây dựng Tây Ninh đã có Công văn 1515/SXD-NBĐS ngày 26/8/2025 xác nhận dự án không thuộc khu vực cần bảo đảm quốc phòng, an ninh, và tổ chức, cá nhân nước ngoài được phép sở hữu căn hộ tại đây. Thời hạn sở hữu của người nước ngoài là 50 năm và được gia hạn, theo Điều 20 Luật Nhà ở 2023. Đây là quy định chung của pháp luật, không phải điều kiện riêng của dự án.
Đã ký được hợp đồng mua bán, với những căn thuộc năm toà đã có văn bản của Sở Xây dựng: C1.2, C1.3, C2.1, C2.2 và C2.3. Tổng 2.375 căn.
Đợt bàn giao đầu tiên dự kiến quý I/2028, theo công bố của chủ đầu tư tháng 7/2026. Đây là mốc dự kiến, và như mọi mốc dự kiến, nó ghi trong hợp đồng mua bán chứ không ghi trên trang web — người mua nên đọc điều khoản bàn giao và điều khoản phạt chậm bàn giao trong hợp đồng.
Chưa. Tính đến tháng 7/2026 toàn tuyến đạt khoảng 76% khối lượng. Kế hoạch hiện tại là thông xe từng đoạn từ 30/9/2026, hoàn tất cuối năm 2026, nhưng Sở Xây dựng TP.HCM đã kiến nghị cho phép giãn thời gian đến năm 2028. Nút giao Vành đai 3 với Tỉnh lộ 10 nằm gần dự án là lợi thế trong tương lai, chưa phải lợi thế hiện tại.
Victory Hermes, ký hiệu pháp lý C2.1, 447 căn, cao 22 tầng, hiện đã thi công tới tầng 14. Tầng căn hộ trải nghiệm thật tại tầng 6 dự kiến đón khách từ cuối tháng 10/2026.
Bảng giá, danh sách căn còn trống và chính sách thanh toán đang áp dụng được cập nhật trực tiếp từ chủ đầu tư. Để lại thông tin để nhận bản mới nhất, hoặc gọi trực tiếp.
Thông tin trên trang được tổng hợp từ văn bản của cơ quan quản lý nhà nước, công bố của chủ đầu tư và báo chí, cập nhật tháng 8/2026. Các mốc tiến độ, quy hoạch và tiện ích chưa hoàn thành là thông tin dự kiến, có thể thay đổi. Giá bán và chính sách bán hàng do chủ đầu tư quyết định và có thể thay đổi theo từng thời điểm mà không cần báo trước. Đây không phải là văn bản chào bán chính thức. Người mua vui lòng đối chiếu hợp đồng mua bán và hồ sơ pháp lý gốc trước khi ra quyết định.
Đã thêm 24/08/2026
Đã thêm 17/08/2026
Đã thêm 17/08/2026
Đã thêm 30/07/2026
Đã thêm 30/07/2026
Đắm mình trong không gian quyến rũ của các bất động sản của chúng tôi. Đặt một chuyến tham quan riêng để khám phá vẻ đẹp tinh tế và các đặc điểm độc đáo của bất động sản của chúng tôi.
Đội ngũ nhân viên am hiểu của chúng tôi sẽ hướng dẫn bạn tham quan bất động sản, giải đáp mọi thắc mắc mà bạn có.
Emails
Phone
Đăng ký Bản tin của chúng tôi
Owning a home is a keystone of wealth… both financial affluence and emotional security.
Vui lòng nhập mã OTP 6 chữ số đã được gửi đến email của bạn.
Thời gian còn lại: 05:00
